Досьє Каськів Владислав Володимирович

Чи варто переїжджати до передмістя? Динаміка цін на вторинну нерухомість у 2019-2020 році

Як із початку минулого року змінилися суми, що покупці сплачують за вторинні квартири.

Експерти сайту Rieltor.ua, де кожен день розміщують нові оголошення власники й агенції, підготували інфографіку.

Компанія з’ясувала, як із початку минулого року змінилися суми, що покупці сплачують за вторинні квартири.

Ірпінь: одно- і двокімнатні подорожчали майже на чверть

Протягом року найактивніше зростали ціни в Ірпені. Фахівці вважають, що тут подорожчання спричинив попит. "Вторинка" в цій місцевості коштує менше, ніж в інших передмістях. Наприклад, за однокімнатну тут у середньому просять лише 24 тис. дол., а в Петропавлівській Борщагівці – 40 тис. дол. Низькі ціни та відносна близькість столиці викликають цікавість покупців, що призводить до підвищення цін.

Вартість однокімнатних у місті зросла найбільше – на 26,4 %. Це максимальний показник серед помешкань у передмістях, які розглядалися під час підготовки цього матеріалу. Втім, двокімнатні теж подорожчали істотно – на 25 %. І навіть великі за площею трикімнатні зросли за рік із 37 до 44 тис. дол., що складає 19 %.

Вишневе: найшвидше ціни зростають на великі квартири

Тут ринок нерухомості розвивався за незвичним сценарієм: найбільше подорожчали трикімнатні – на 25 %, з 44 до 55 тис. дол. Це доводить, що в цій місцевості зазвичай шукають помешкання для комфортного життя, як-от сім’ї із середніми статками, що бажають поліпшити свої умови.

Втім, одно- і двокімнатні не відстають. Це житло подорожчало на 17,8 і 22,5 % відповідно. Унаслідок, вартість одно- і двокімнатних у Вишневому стала майже такою, як у Софіївській Борщагівці. 

Софіївська й Петропавлівська Борщагівки: помірне зростання

Усі типи квартир подорожчали в цих передмістях менше, ніж квартири у Вишневому або Ірпені. Найнижче зростання в рейтингу – у двокімнатних у Петропавлівській Борщагівці – 9,6 %. Другі з кінця – трикімнатні в Софіївській Борщагівці, вони стали коштувати більше лише на 11,7 %. Але попри таку динаміку, ціни на нерухомість у цих районах досі вищі, ніж в інших київських передмістях із рейтингу.

Чому підскочила вартість вторинного житла?

Аби всебічно зрозуміти динаміку ринку нерухомості, треба звернути увагу не тільки на зростання цін у доларах. Не менш важливо враховувати коливання курсу валют, які також впливають на вартість вторинних квартир.

З початку 2019 до перших місяців 2020 року гривня зросла майже на 9 % (з 27 гривень за долар у лютому 2019 до 25 гривень у лютому 2020). Тому зміна цін на житло в національній валюті є набагато повільнішою, ніж у доларах. У гривнях помешкання в Ірпені подорожчали лише на 10–17 %. А дво- і трикімнатні в Софіївській Борщагівці, а також трикімнатні в Петропавлівській зросли менш ніж на 3 %.

Таку динаміку, найімовірніше, створюють очікування продавців. Здебільшого власники не сподіваються, що гривня буде зміцнюватися довгостроково. Вони не хочуть втрачати кошти й корегують ціни в доларах відповідно до змін курсу.

Читайте також:Ахметов купив один з найдорожчих особняків у світі: фото

19.02.2020 о 19:50
Максим Бужанський відмовився вшанувати пам’ять героїв Небесної Сотні
14.02.2020 о 19:50
Росія дає Білорусі натяки на приєднання до єдиної держави
11.02.2020 о 17:41
Продавав немовлят: очільником харківського вишу може стати відомий...
10.02.2020 о 20:50
Конституційний суд розгляне законність перейменувати УПЦ МП
10.02.2020 о 17:20
ЗМІ оприлюднили документи про отримання Ситником квартири за...
10.02.2020 о 14:00
Як Саакашвілі за гроші Курченка на держзраду заробив: ексклюзивний...
09.02.2020 о 18:50
Китайський коронавірус вперше підтвердили в українця
06.02.2020 о 16:32
Головного митника України зняли на відео зі стриптизерками в нічному...
06.02.2020 о 13:20
Китайський коронавірус вперше виявили у новонародженого
05.02.2020 о 20:20
Новий закон може позбавити захисту від рейдерів мільйони українців
05.02.2020 о 11:53
Росії заборонили брати участь у ЧС-2022 з футболу – ЗМІ
05.02.2020 о 09:40
Чиновника Кабміну затримали з 2 мільйонами гривень хабаря у чорному...
04.02.2020 о 12:36
Ілля Кива листувався з Жириновським під час засідання Верховної Ради...
03.02.2020 о 16:10
Діти випадали на ходу: водій шкільного автобуса помер під час рейсу
03.02.2020 о 10:20
У Києві застрелили хірурга Андрія Сотника: що відомо про лікаря, який...
Сьогодні о 20:50
У Росії депутат Олег Нілов заявив, що Україна повинна відкрити...
Сьогодні о 20:15
На Євробаченні вперше звучатиме пісня українською
Сьогодні о 19:50
Олена Зеленська зустрілася з послом Австрії і заручилася його...
Сьогодні о 18:50
Капітальні інвестиції в Україну зросли більш ніж на 15%, – Милованов
Сьогодні о 18:00
Вихідні дні у березні 2020: як українці відпочивають на 8 березня
Сьогодні о 17:40
Одеська митниця побила торішній рекорд з перерахувань до бюджету
Сьогодні о 17:20
Нові гроші: які банкноти вийдуть з обігу і що їх замінить
Сьогодні о 17:00
Найголовніше за день: обшуки у активістів «Українського...
Сьогодні о 16:40
Наближений до курячого олігарха Косюка заступник міністра...
Сьогодні о 16:33
Прем’єр Італії назвав причину швидкого поширення вірусу - Ломбардія...
Сьогодні о 16:29
В Австрії та Хорватії зафіксували перші випадки зараження...
Сьогодні о 16:20
Данілов про Росію: ми ще побачимо її розвал
Сьогодні о 16:00
Федині вручили клопотання про запобіжний захід у справі про погрози...
Сьогодні о 15:40
Ковальчука звільнили з посади глави Укренерго і призначили...
Сьогодні о 15:13
62-річний американець простояв у планці понад 8 годин: це світовий...
Досьє

96901 dd06 mm02 yy2020 2020 февраль лютий зима Київ Київ, Kyiv, Kiev, Киев Нерухомість вартість вартість передмістя 96901 dd06 mm02 yy2020 2020 atdhfkm k.nbq pbvf Rb]d Rb]d? Kyiv? Kiev? Rbtd Ythe[jvscnm dfhnscnm dfhnscnm gthtlvscnz 96901 dd06 mm02 yy2020 2020 февраль лютий зиьа Киъв Киъв, Kyiv, Kiev, Киев Нерухоьысть вартысть вартысть передьыстя