Досьє Новіков Олександр Федорович

Чи варто переїжджати до передмістя? Динаміка цін на вторинну нерухомість у 2019-2020 році

Як із початку минулого року змінилися суми, що покупці сплачують за вторинні квартири.

Експерти сайту Rieltor.ua, де кожен день розміщують нові оголошення власники й агенції, підготували інфографіку.

Компанія з’ясувала, як із початку минулого року змінилися суми, що покупці сплачують за вторинні квартири.

Ірпінь: одно- і двокімнатні подорожчали майже на чверть

Протягом року найактивніше зростали ціни в Ірпені. Фахівці вважають, що тут подорожчання спричинив попит. "Вторинка" в цій місцевості коштує менше, ніж в інших передмістях. Наприклад, за однокімнатну тут у середньому просять лише 24 тис. дол., а в Петропавлівській Борщагівці – 40 тис. дол. Низькі ціни та відносна близькість столиці викликають цікавість покупців, що призводить до підвищення цін.

Вартість однокімнатних у місті зросла найбільше – на 26,4 %. Це максимальний показник серед помешкань у передмістях, які розглядалися під час підготовки цього матеріалу. Втім, двокімнатні теж подорожчали істотно – на 25 %. І навіть великі за площею трикімнатні зросли за рік із 37 до 44 тис. дол., що складає 19 %.

Вишневе: найшвидше ціни зростають на великі квартири

Тут ринок нерухомості розвивався за незвичним сценарієм: найбільше подорожчали трикімнатні – на 25 %, з 44 до 55 тис. дол. Це доводить, що в цій місцевості зазвичай шукають помешкання для комфортного життя, як-от сім’ї із середніми статками, що бажають поліпшити свої умови.

Втім, одно- і двокімнатні не відстають. Це житло подорожчало на 17,8 і 22,5 % відповідно. Унаслідок, вартість одно- і двокімнатних у Вишневому стала майже такою, як у Софіївській Борщагівці. 

Софіївська й Петропавлівська Борщагівки: помірне зростання

Усі типи квартир подорожчали в цих передмістях менше, ніж квартири у Вишневому або Ірпені. Найнижче зростання в рейтингу – у двокімнатних у Петропавлівській Борщагівці – 9,6 %. Другі з кінця – трикімнатні в Софіївській Борщагівці, вони стали коштувати більше лише на 11,7 %. Але попри таку динаміку, ціни на нерухомість у цих районах досі вищі, ніж в інших київських передмістях із рейтингу.

Чому підскочила вартість вторинного житла?

Аби всебічно зрозуміти динаміку ринку нерухомості, треба звернути увагу не тільки на зростання цін у доларах. Не менш важливо враховувати коливання курсу валют, які також впливають на вартість вторинних квартир.

З початку 2019 до перших місяців 2020 року гривня зросла майже на 9 % (з 27 гривень за долар у лютому 2019 до 25 гривень у лютому 2020). Тому зміна цін на житло в національній валюті є набагато повільнішою, ніж у доларах. У гривнях помешкання в Ірпені подорожчали лише на 10–17 %. А дво- і трикімнатні в Софіївській Борщагівці, а також трикімнатні в Петропавлівській зросли менш ніж на 3 %.

Таку динаміку, найімовірніше, створюють очікування продавців. Здебільшого власники не сподіваються, що гривня буде зміцнюватися довгостроково. Вони не хочуть втрачати кошти й корегують ціни в доларах відповідно до змін курсу.

Читайте також:Ахметов купив один з найдорожчих особняків у світі: фото

02.06.2020 о 18:50
СБУ спіймала на гарячому осіб, які продавали посади топ-чиновників
01.06.2020 о 18:50
Окупанти двічі влаштували стрілянину на ділянці розведення сил біля...
29.05.2020 о 15:59
Місцева поліція знала про конфлікти у Броварах, – юристка-кримінолог
25.05.2020 о 17:30
Через зґвалтування і катування розформували відділок поліції на...
23.05.2020 о 19:52
У Києві знайдений убитим нардеп Валерій Давиденко
21.05.2020 о 19:50
Поліція затримала 12 шахраїв, які «продавали» фермерам дизельне...
21.05.2020 о 16:07
Кожара вніс заставу у справі про вбивство Старицького
19.05.2020 о 16:29
Плівки Деркача: Порошенко хвалився Байдену підйомом тарифів більше...
19.05.2020 о 09:30
Інтерв'ю Гордона з Гіркіним: СБУ проведе перевірку
12.05.2020 о 18:50
Україна входить в топ-15 країн світу з найшвидшими темпами скорочення...
29.04.2020 о 19:50
Армії продавали небезпечний антисептик: СБУ викрила масштабне...
28.04.2020 о 13:34
Такер Карлсон, Кеті Аре та Джордан Пітерсон про токсичну мужність....
21.04.2020 о 11:50
У мережу потрапило скандальне листування міністра юстиції Малюськи...
18.04.2020 о 19:50
З українців вимагають заплатити чужі борги: розкрито схеми
17.04.2020 о 09:24
У Києві зафіксували найвищий рівень забрудненості повітря в світі
Сьогодні о 10:22
МВФ повинен схвалити транш для України 9 червня
Сьогодні о 10:00
Не тільки миші зерно з'їли: в МВС викрили нову схему в Держрезерві
Сьогодні о 09:14
Приріст хворих на COVID-19 в Україні зріс: 588 випадків за добу
Сьогодні о 09:10
У МВС запустили мобільний додаток для перевірки штрафів за порушення...
03.06.2020 о 20:50
Три провокаційних питання, які варто задати на першому побаченні
03.06.2020 о 20:46
Лукашенко відправив у відставку уряд Білорусі
03.06.2020 о 19:50
В Україні хочуть відмовитися від паперової трудової книжки: що...
03.06.2020 о 18:50
Папа Франциск виступив проти масових заворушень в США, але визнав...
03.06.2020 о 17:40
Штрафи для пішоходів можуть зрости
03.06.2020 о 17:16
У травні в Україні зросла смертність від коронавірусу, - МОЗ
03.06.2020 о 17:00
Дайджест головних новин за 3 червня
03.06.2020 о 16:32
ДБР викликає Порошенка на допит у справі «плівок Деркача»
03.06.2020 о 16:08
Укрзалізниця вже повернула майже 130 млн грн за квитки на скасовані...
03.06.2020 о 16:00
Відставка Арсена Авакова залежить, все-таки, в першу чергу від...
03.06.2020 о 15:21
З 5 червня в Україні кафе та ресторани почнуть приймати відвідувачів...
Досьє Клюєв Андрій Петрович

96901 dd06 mm02 yy2020 2020 февраль лютий зима Київ Київ, Kyiv, Kiev, Киев Нерухомість вартість вартість передмістя 96901 dd06 mm02 yy2020 2020 atdhfkm k.nbq pbvf Rb]d Rb]d? Kyiv? Kiev? Rbtd Ythe[jvscnm dfhnscnm dfhnscnm gthtlvscnz 96901 dd06 mm02 yy2020 2020 февраль лютий зиьа Киъв Киъв, Kyiv, Kiev, Киев Нерухоьысть вартысть вартысть передьыстя