Досьє Геращенко Ірина Володимирівна

Оренда житла за новими правилами: що зміниться для українців

Вивести ринок із тіні, хоча б частково, могло б зменшення податку.

В Україні змінять правила оренди житла. У Кабміні готують законопроект, який визначить правила для орендарів і орендодавців. Крім цього, проект повинен вивести ринок оренди житла з тіні. Зараз приблизно 70% орендодавців не платять податків, повідомляє "Сегодня", передає «Є!» із посиланням на Українські новини.

Розробку нового закону анонсував міністр регіонального розвитку, будівництва і ЖКГ Геннадій Зубко. Але деталей прийдешніх змін чиновник не розкрив.

Відомо тільки, що законопроект торкнеться правила вселення, отримання прописки і механізму виселення, якщо орендар порушить договір.

Як повідомляє видання, орендодавцям не вигідний офіційний договір. В Україні оренда житла регулюється Цивільним кодексом України. За законом, власник житла і наймач повинні укладати угоду. Після цього, раз у квартал, орендодавець зобов'язаний платити 18% податку на прибуток і 1,5% військового збору від отриманого доходу. Тобто, коли за квартиру власник просить 6000 в місяць, з цієї суми він повинен віддавати державі 1170 гривень.

Але тільки 30% українців офіційно здають житло.

"Після укладення договору орендарі мають право на тимчасову реєстрацію місця перебування, а господарі повинні платити податки. Але це все відповідно до закону. Насправді, все відбувається по-іншому. Господарі не платять податок, побоюються реєстрації місця перебування за адресою проживання наймачів житла. Договори зазвичай укладають формально, головне, щоб там був опис їх майна", - коментує директор юридичної компанії "Прима Лідер Груп" Діна Дрижакова.

У нинішньому законодавстві істотних недоліків немає, вважає голова комітету Асоціації фахівців з нерухомості Едуард Бразас. Є проблеми, характерні для всього бізнесу. Це затягнуте і нечітке рішення суперечок між власником житла і орендарем в суді. Ну і небажання платити податки - тут закон нічого не змінить.

Податкова може дізнатися про факт здачі житла в оренду тільки в двох випадках. Перший - коли при укладенні договору присутній ріелтор. Справа в тому, що офіційні ріелтори раз у квартал подають до податкової звітності за договорами оренди.

"Це єдине джерело реєстрації факту оренди. Друге - це платник податків, який повинен сам піти в податкову і зареєструвати дохід від оренди. Якщо людина цього не робить, то в податковій немає можливості перевірити, чи здає він житло", - додає Едуард Бразас.

Коли в Україні підскочила вартість комунальних послуг, власники квартир перший час не йшли на поступки орендарям. Тільки після падіння попиту орендодавці почали пропонувати допомогу з субсидією і знижувати щомісячну суму квартплати.

Ніхто не хоче втрачати дохід. Якщо держава посилить контроль за сплатою податків, ситуація може повторитися, прогнозує Бразас. Але все буде регулюватися попитом.

Вивести ринок з тіні, хоча б частково, могло б зменшення податку. Так, у Верховній Раді лежить законопроект №4909, який пропонує брати з орендаря тільки 5% від доходу за оренду.

Самі власники квартир і орендарі повинні розуміти, що без договору, сподіватися, що будь-який спір вирішить поліція, не варто.

Також видання повідомляє, що в Україні можуть ввести орендне житло на державному рівні. Про це на початку лютого заявив заступник міністра Мінрегіону Лев Парцхаладзе. За його словами, у відомстві обговорюють введення державного житла, яке здаватиметься в оренду. Правда, такі пропозиції міністерство висуває щорічно. Будувати житло під оренду Зубко пропонував ще 2015-му. Але будівництво орендного житла практично не цікавить забудовників, відзначає прес-секретар корпорації "Укрбуд" Гліб Шемовнєв. Справа в тому, що житло для оренди потрібно не тільки побудувати, але ще і постійно забезпечувати його експлуатацію.

"Це постійні додаткові витрати, до того ж, непрофільні для забудовників, оскільки не мають відношення безпосередньо до будівельного процесу", - говорить Шемовнєв.

Друга причина - спорудження одного будинку під оренду буде окупатися 30-40 років, поки наймачі платять щомісячно. Це не дозволить почати новий проект відразу після завершення попереднього. Будфірми більш зацікавлені в тому, щоб продавати квартири, швидко повертати вкладені гроші і направляти їх на будівництво нових об'єктів. 

Читайте також: Польський працедавець зобов'язався оплатити лікування українки, якій не надав допомогу
08.01.2019 о 10:30
У Польщі власнику трагічної квест-кімнати висунули два обвинувачення
04.12.2018 о 16:45
Всі українські моряки у СІЗО Москви отримали передачі - активісти
29.11.2018 о 11:59
«Він мріяв стати корисною людиною»: про полоненого матроса з...
28.11.2018 о 14:35
Путін вперше прокоментував агресію в Чорному морі
19.10.2018 о 11:56
17 трун на площі: у Керчі прощаються з жертвами масового вбивства
18.10.2018 о 08:19
Керченський стрілок: «Людей цих ненавиджу, всіх би перестріляти»
27.09.2018 о 15:44
Діскваліфікована «Міс Україна» зібрала прес-конференцію та...
26.09.2018 о 10:15
Москаль повідомив, хто зняв відео у консульстві Угорщини
07.09.2018 о 16:24
В Сумах розкрили гучне вбивство екс-депутата Жука
20.08.2018 о 18:46
Опубліковано відео нападу на міськраду Харкова (відео)
18.08.2018 о 13:00
Дизайнерський одяг дружини Омеляна продається у Криму та в Росії...
15.08.2018 о 16:29
Двоє українців були на мосту в Генуї, коли він рухнув
09.08.2018 о 18:02
Із РФ надіслали перші фото Сенцова від початку голодування
08.08.2018 о 16:19
«Кінець близький»: сестра Сенцова повідомила погані новини
03.08.2018 о 17:39
Поліція затримала підозрюваного в замаху на Гандзюк
19.01.2019 о 19:14
В Україні набув чинності закон про протидію булінгу
19.01.2019 о 17:47
У Москві провели пікети за звільнення українських в'язнів Кремля (фото)
19.01.2019 о 16:17
В Україні набув чинності закон про право вузам здавати в оренду...
19.01.2019 о 14:44
Український політв'язень Гриб заявив про підміну ключового свідка у...
19.01.2019 о 13:16
Клімкін ініціює введення біометричного візового режиму з РФ
19.01.2019 о 11:33
ООС: бойовики здійснили 9 обстрілів позицій українських військових
19.01.2019 о 10:11
Коболєв назвав собівартість видобутку природного газу «Нафтогазом»
19.01.2019 о 09:05
Водохреща 2019: історія та традиції свята (відео)
18.01.2019 о 20:37
У Львові підлітки навмисно викинули кота з 9-го поверху й зняли це на...
18.01.2019 о 19:21
До України прибули ще п'ять американських локомотивів (фото)
18.01.2019 о 18:42
Кличко: «В рамках співпраці з Мюнхеном рятувальники отримали вкрай...
18.01.2019 о 17:53
В Україні вдарять морози до -15 градусів (карта)
18.01.2019 о 16:22
Правила безпечного купання на Водохреща (відео)
18.01.2019 о 15:52
Стукачництво Мураєва знищує опозицію, - блогер
18.01.2019 о 14:47
Теракт у Колумбії: підірвали поліцейську академію (відео)
Досьє Безбах Яків Якович

79405 dd15 mm02 yy2018 2018 февраль лютий зима Податки збір, мито Бізнес оренда Україна Украина, Ukraine 79405 dd15 mm02 yy2018 2018 atdhfkm k.nbq pbvf Gjlfnrb p,sh? vbnj