Досьє Супруненко Олександр

Оренда житла за новими правилами: що зміниться для українців

Вивести ринок із тіні, хоча б частково, могло б зменшення податку.

В Україні змінять правила оренди житла. У Кабміні готують законопроект, який визначить правила для орендарів і орендодавців. Крім цього, проект повинен вивести ринок оренди житла з тіні. Зараз приблизно 70% орендодавців не платять податків, повідомляє "Сегодня", передає «Є!» із посиланням на Українські новини.

Розробку нового закону анонсував міністр регіонального розвитку, будівництва і ЖКГ Геннадій Зубко. Але деталей прийдешніх змін чиновник не розкрив.

Відомо тільки, що законопроект торкнеться правила вселення, отримання прописки і механізму виселення, якщо орендар порушить договір.

Як повідомляє видання, орендодавцям не вигідний офіційний договір. В Україні оренда житла регулюється Цивільним кодексом України. За законом, власник житла і наймач повинні укладати угоду. Після цього, раз у квартал, орендодавець зобов'язаний платити 18% податку на прибуток і 1,5% військового збору від отриманого доходу. Тобто, коли за квартиру власник просить 6000 в місяць, з цієї суми він повинен віддавати державі 1170 гривень.

Але тільки 30% українців офіційно здають житло.

"Після укладення договору орендарі мають право на тимчасову реєстрацію місця перебування, а господарі повинні платити податки. Але це все відповідно до закону. Насправді, все відбувається по-іншому. Господарі не платять податок, побоюються реєстрації місця перебування за адресою проживання наймачів житла. Договори зазвичай укладають формально, головне, щоб там був опис їх майна", - коментує директор юридичної компанії "Прима Лідер Груп" Діна Дрижакова.

У нинішньому законодавстві істотних недоліків немає, вважає голова комітету Асоціації фахівців з нерухомості Едуард Бразас. Є проблеми, характерні для всього бізнесу. Це затягнуте і нечітке рішення суперечок між власником житла і орендарем в суді. Ну і небажання платити податки - тут закон нічого не змінить.

Податкова може дізнатися про факт здачі житла в оренду тільки в двох випадках. Перший - коли при укладенні договору присутній ріелтор. Справа в тому, що офіційні ріелтори раз у квартал подають до податкової звітності за договорами оренди.

"Це єдине джерело реєстрації факту оренди. Друге - це платник податків, який повинен сам піти в податкову і зареєструвати дохід від оренди. Якщо людина цього не робить, то в податковій немає можливості перевірити, чи здає він житло", - додає Едуард Бразас.

Коли в Україні підскочила вартість комунальних послуг, власники квартир перший час не йшли на поступки орендарям. Тільки після падіння попиту орендодавці почали пропонувати допомогу з субсидією і знижувати щомісячну суму квартплати.

Ніхто не хоче втрачати дохід. Якщо держава посилить контроль за сплатою податків, ситуація може повторитися, прогнозує Бразас. Але все буде регулюватися попитом.

Вивести ринок з тіні, хоча б частково, могло б зменшення податку. Так, у Верховній Раді лежить законопроект №4909, який пропонує брати з орендаря тільки 5% від доходу за оренду.

Самі власники квартир і орендарі повинні розуміти, що без договору, сподіватися, що будь-який спір вирішить поліція, не варто.

Також видання повідомляє, що в Україні можуть ввести орендне житло на державному рівні. Про це на початку лютого заявив заступник міністра Мінрегіону Лев Парцхаладзе. За його словами, у відомстві обговорюють введення державного житла, яке здаватиметься в оренду. Правда, такі пропозиції міністерство висуває щорічно. Будувати житло під оренду Зубко пропонував ще 2015-му. Але будівництво орендного житла практично не цікавить забудовників, відзначає прес-секретар корпорації "Укрбуд" Гліб Шемовнєв. Справа в тому, що житло для оренди потрібно не тільки побудувати, але ще і постійно забезпечувати його експлуатацію.

"Це постійні додаткові витрати, до того ж, непрофільні для забудовників, оскільки не мають відношення безпосередньо до будівельного процесу", - говорить Шемовнєв.

Друга причина - спорудження одного будинку під оренду буде окупатися 30-40 років, поки наймачі платять щомісячно. Це не дозволить почати новий проект відразу після завершення попереднього. Будфірми більш зацікавлені в тому, щоб продавати квартири, швидко повертати вкладені гроші і направляти їх на будівництво нових об'єктів. 

Читайте також: Польський працедавець зобов'язався оплатити лікування українки, якій не надав допомогу
08.05.2018 о 17:25
Гройсман назвав ймовірну причину масового отруєння дітей у Черкасах
04.05.2018 о 17:03
Двоє підозрюваних у справі Найєма є племінником і сином голови ВГО...
04.05.2018 о 15:05
Адвокат чеченців звинуватив у конфлікті Найєма, але запропонував...
03.05.2018 о 15:21
На Найєма хочуть натиснути, він отримує погрози – Заліщук
03.05.2018 о 10:57
Найєму досі не провели судово-медичну експертизу
02.05.2018 о 16:11
Стан здоров'я побитого Найєма різко погіршився
02.05.2018 о 14:31
Нападника на Найєма оголосили у розшук
02.05.2018 о 09:33
Хто побив Найєма: спливла інформація про нападника
13.04.2018 о 16:42
Дуров прокоментував блокування Telegram
11.04.2018 о 16:29
Про що говорив Марк Цукерберг в Сенаті: ТОП-15 відповідей власника Facebook
11.04.2018 о 15:12
Відео дня: 5-годинний виступ Цукерберга в Сенаті за 2 хвилини
10.04.2018 о 14:13
Цукерберг напередодні свідчень в Конгресі вибачився за скандал з...
28.03.2018 о 12:47
Пожежа в Кемерові: СК РФ порушив справу проти українського пранкера
27.03.2018 о 13:34
Трагедія в Кемерові: віце-губернатор став на коліна перед місцевими...
26.03.2018 о 13:14
Схудла, змарніла: адвокати відвідали Савченко у СІЗО
20.05.2018 о 23:32
Ротенберг заявив, що Кримський міст «100 років простоїть» без ремонту
20.05.2018 о 22:49
Єврокомісія вжила заходів для захисту від санкцій США європейських...
20.05.2018 о 21:55
Ми не воюємо з цивільними, – командувач ОС прокоментував загострення...
20.05.2018 о 21:28
У Криму померла ветеран кримськотатарського національного руху...
20.05.2018 о 20:59
Втрати та вибухнули окопи: оприлюднено відео надточного удару по...
20.05.2018 о 20:24
За добу проросійські бойовики двічі обстріляли Зайцеве, – ООС
20.05.2018 о 19:52
У Чернігові брат депутата-радикала на автомобілі збив дитину
20.05.2018 о 19:30
Сьогодні на Донецькій фільтрувальній станції мають відремонтувати...
20.05.2018 о 18:51
Напад на храм у Грозному скоїли троє чеченців і один житель Інгушетії
20.05.2018 о 18:33
Абрамовичу не продовжили британської візи – ЗМІ
20.05.2018 о 17:57
Німеччина може витратити на боротьбу з міграцією €78 млрд до 2022 року
20.05.2018 о 17:33
Окупанти обстріляли з “Граду” Донецьку фільтрувальну
20.05.2018 о 16:59
Українці Гелетій та Михайлова перемогли на Дніпровському...
20.05.2018 о 16:27
Світоліна вдруге поспіль виграла турнір у Римі
20.05.2018 о 15:50
Понад 2,2 тис. фанів «Реала» здають квитки на фінал Ліги чемпіонів...
Досьє Шкіряк Зорян Нестерович

79405 dd15 mm02 yy2018 2018 февраль лютий зима Податки збір, мито Бізнес оренда Україна Украина, Ukraine 79405 dd15 mm02 yy2018 2018 atdhfkm k.nbq pbvf Gjlfnrb p,sh? vbnj