Досьє Спеціальна моніторингова місія

Оренда житла за новими правилами: що зміниться для українців

Вивести ринок із тіні, хоча б частково, могло б зменшення податку.

В Україні змінять правила оренди житла. У Кабміні готують законопроект, який визначить правила для орендарів і орендодавців. Крім цього, проект повинен вивести ринок оренди житла з тіні. Зараз приблизно 70% орендодавців не платять податків, повідомляє "Сегодня", передає «Є!» із посиланням на Українські новини.

Розробку нового закону анонсував міністр регіонального розвитку, будівництва і ЖКГ Геннадій Зубко. Але деталей прийдешніх змін чиновник не розкрив.

Відомо тільки, що законопроект торкнеться правила вселення, отримання прописки і механізму виселення, якщо орендар порушить договір.

Як повідомляє видання, орендодавцям не вигідний офіційний договір. В Україні оренда житла регулюється Цивільним кодексом України. За законом, власник житла і наймач повинні укладати угоду. Після цього, раз у квартал, орендодавець зобов'язаний платити 18% податку на прибуток і 1,5% військового збору від отриманого доходу. Тобто, коли за квартиру власник просить 6000 в місяць, з цієї суми він повинен віддавати державі 1170 гривень.

Але тільки 30% українців офіційно здають житло.

"Після укладення договору орендарі мають право на тимчасову реєстрацію місця перебування, а господарі повинні платити податки. Але це все відповідно до закону. Насправді, все відбувається по-іншому. Господарі не платять податок, побоюються реєстрації місця перебування за адресою проживання наймачів житла. Договори зазвичай укладають формально, головне, щоб там був опис їх майна", - коментує директор юридичної компанії "Прима Лідер Груп" Діна Дрижакова.

У нинішньому законодавстві істотних недоліків немає, вважає голова комітету Асоціації фахівців з нерухомості Едуард Бразас. Є проблеми, характерні для всього бізнесу. Це затягнуте і нечітке рішення суперечок між власником житла і орендарем в суді. Ну і небажання платити податки - тут закон нічого не змінить.

Податкова може дізнатися про факт здачі житла в оренду тільки в двох випадках. Перший - коли при укладенні договору присутній ріелтор. Справа в тому, що офіційні ріелтори раз у квартал подають до податкової звітності за договорами оренди.

"Це єдине джерело реєстрації факту оренди. Друге - це платник податків, який повинен сам піти в податкову і зареєструвати дохід від оренди. Якщо людина цього не робить, то в податковій немає можливості перевірити, чи здає він житло", - додає Едуард Бразас.

Коли в Україні підскочила вартість комунальних послуг, власники квартир перший час не йшли на поступки орендарям. Тільки після падіння попиту орендодавці почали пропонувати допомогу з субсидією і знижувати щомісячну суму квартплати.

Ніхто не хоче втрачати дохід. Якщо держава посилить контроль за сплатою податків, ситуація може повторитися, прогнозує Бразас. Але все буде регулюватися попитом.

Вивести ринок з тіні, хоча б частково, могло б зменшення податку. Так, у Верховній Раді лежить законопроект №4909, який пропонує брати з орендаря тільки 5% від доходу за оренду.

Самі власники квартир і орендарі повинні розуміти, що без договору, сподіватися, що будь-який спір вирішить поліція, не варто.

Також видання повідомляє, що в Україні можуть ввести орендне житло на державному рівні. Про це на початку лютого заявив заступник міністра Мінрегіону Лев Парцхаладзе. За його словами, у відомстві обговорюють введення державного житла, яке здаватиметься в оренду. Правда, такі пропозиції міністерство висуває щорічно. Будувати житло під оренду Зубко пропонував ще 2015-му. Але будівництво орендного житла практично не цікавить забудовників, відзначає прес-секретар корпорації "Укрбуд" Гліб Шемовнєв. Справа в тому, що житло для оренди потрібно не тільки побудувати, але ще і постійно забезпечувати його експлуатацію.

"Це постійні додаткові витрати, до того ж, непрофільні для забудовників, оскільки не мають відношення безпосередньо до будівельного процесу", - говорить Шемовнєв.

Друга причина - спорудження одного будинку під оренду буде окупатися 30-40 років, поки наймачі платять щомісячно. Це не дозволить почати новий проект відразу після завершення попереднього. Будфірми більш зацікавлені в тому, щоб продавати квартири, швидко повертати вкладені гроші і направляти їх на будівництво нових об'єктів. 

Читайте також: Польський працедавець зобов'язався оплатити лікування українки, якій не надав допомогу
23.02.2018 о 16:26
Москаль відреагував на пропозицію перепросити Супрун
20.02.2018 о 16:26
Правоохоронці знайшли речі зниклої Мукаддас Насирлаєвої
19.02.2018 о 17:12
Суд у справі резонансної харківської ДТП перенесли
19.02.2018 о 16:22
Самогубство студентки: в Богомольця відсторонили від посади...
19.02.2018 о 14:43
У Харкові відбувається перше судове слухання у справі про смертельну...
19.02.2018 о 14:24
В університеті Богомольця пояснили, чому відрахували студентку з...
15.02.2018 о 16:29
У Польщі мережа Lidl проводить розслідування щодо постачальника, який...
15.02.2018 о 15:21
У зоні АТО затримано вбивць морпіхів
15.02.2018 о 15:07
«Вимкнули автопілот і почали знижуватися»: ЗМІ розповіли про...
13.02.2018 о 13:40
«Намолили»: хто стоїть за Десятинним МАФом
13.02.2018 о 11:42
В АП кажуть, що Саакашвілі не вивозили з України літаком Порошенка
12.02.2018 о 17:07
«А потім тебе обізвуть шахраєм і в наручниках викинуть з країни» -...
12.02.2018 о 16:19
СБУ відхрестилася від затримання Саакашвілі
12.02.2018 о 16:10
СКР: У момент падіння Ан-148 був цілий, вибухнув пізніше
12.02.2018 о 16:03
Саакашвілі депортують з України - джерела
Сьогодні о 01:10
Дуда звинуватив українців у геноциді народу Польщі
25.02.2018 о 23:34
Мочити можна, – Супрун розвінчала популярний міф про Манту
25.02.2018 о 22:36
У київському аквапарку на дитину впала частина гірки, їй наклали 34 шви
25.02.2018 о 21:57
З України видворили російського кримінального авторитета
25.02.2018 о 21:35
У Варшаві кажуть, що оновлений «історичний» закон не заморозять
25.02.2018 о 21:02
Україна стала повноправним членом Міжнародного агентства з...
25.02.2018 о 20:30
У КНДР заявили про готовність до переговорів зі США
25.02.2018 о 19:59
Через борги: На Одещині місто попередили про відключення газу
25.02.2018 о 19:26
В Україні заборонили одну з видів вакцини від кору
25.02.2018 о 18:55
Дуже хочеться деяким в'їхати по обличчю, – Сотник про поведінку...
25.02.2018 о 18:29
Співачка, яка втекла до Москви, повернулася в Україну читати лекції...
25.02.2018 о 17:56
Андрій Шевченко: Товариських матчів з Туреччиною і Бразилією не буде
25.02.2018 о 17:28
На дорогах США випробують авто без керма - із віддаленим водієм
25.02.2018 о 16:45
У нічному клубі в Італії під час пожежі постраждало 70 людей
25.02.2018 о 16:10
У Києві осквернили пам'ятник на могилі Лесі Українки
Досьє Кривецький Ігор Ігорович

79405 dd15 mm02 yy2018 2018 февраль лютий зима Податки збір, мито Бізнес оренда Україна Украина, Ukraine 79405 dd15 mm02 yy2018 2018 atdhfkm k.nbq pbvf Gjlfnrb p,sh? vbnj